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リフォーム事例

 

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リフォームDATA  

 

所在地    : 東京都文京区 I様邸

構造・規模  :鉄骨造3階建て 建築面積41.16㎡ 延床面積126.15㎡

地域    :防火地域

築年数    :約45年

工事期間      :約4か月

工事費    :約2,000万円

担当者      :リノベーション事業部 瀬下、日下部

 

 

 

 ***ご相談内容***

 

ご両親と数年間同居していた家を引き継ぎ、もともと1階が店舗で住居として改装して住んでいたが、定年退職を機に新築レベルに全面リノベーションを検討

給排水、設備の老朽化、冬は寒く夏は暑いので断熱対策、道路の音ががうるさい防音対策。

鉄骨造だが雨漏りをしていて不安。

助成金を最大限利用したい。

 

 

*生活スタイルのご希望

・1階は車庫又は将来店舗とし使用できるようにしたい。

・家族の変化に伴い生活しやすい間取りにしたい。

・メインの生活を2階だけでしたい。

・夏は暑く冬は寒い住まいを季節の変化に対応できる住まいにしたい。

・大きな道路に面していて音がうるさいが、窓を開けて風を取り入れたい

・外装・内装のイメージを変えたい

 

 

☆外装のイメージを変えました

 

施工前

 

 

施工後      

 

 


 

 

▮BEFORE  ~リフォーム前~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

***リフォームのご提案内容***

 

※鉄骨造のため玄関と窓の位置変更は難しく、現況位置にてプランのご提案。

 

*サッシと玄関ドアは助成金申請対象の高断熱サッシにてご提案

 ・東京都の高断熱改修助成金を使用 [50万] ・省エネ断熱の減税を利用

*玄関は土間仕上げの車庫スペースから室内に出入りしやすくご提案

*1階に家事をしやすい広い家事空間兼サニタリーに

 [快適に家事ができるよう寒さ対策として、玄関ホールと家事室に床暖房をご提案]

*2階にLDKと寝室

*断熱性と防音対策としてサッシを小さくし、風が通り抜けやすい位置に配置

*外壁と3階天井に断熱対策 [吹付け断熱材]

 

☆住まいのお困りごとを、お客様と一緒に解決していきます。

 

 

 

 

[リフォーム工事図]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

▮工事前 ~荷物移動のお手伝い

 

☆荷物の移動や保管場所、処分などもお手伝い。お気軽にご相談下さい。

 

ピアノを2階の窓からクレーンで搬出

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

▮工事スタート ~解体と建物調査

 

解体工事頑張ります!

 

 

 

 

 

 

職人さん達と一緒に調査

 

雨漏りで腐食が酷い状況です

解体後                  外壁面に断熱材が入っていないので寒い建物

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

☆解体後、建物の見えない場所を細かく調査

 

 

 

 


 

▮工事中 ~高断熱工事~

 

***高断熱工事内容***

 

 ① 全サッシの交換      :  YKK AP㈱ 防火サッシGシリーズ アルミ樹脂複合NEO

              Low-E複層ガラス 断熱タイプ                          

 ②  玄関ドア交換          :   YKKAP㈱ 断熱玄関ドア 防火ドアGシリーズ ヴェナード

 ③ 外壁・3階天井断熱   :  吹付け硬質ウレタンフォーム 

              ㈱アクア アクアフォームNEO

 ④ 玄関ホール・家事室  : 電気式床暖房 スリーエステクノ 床暖だんヒーター

 

 

 

 

 

①窓の交換

 

<高断熱サッシ> YKK AP エピソードNEO [Low-E複層ガラス 断熱タイプ]

 

窓の位置は同じ、小さいサッシに交換

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

*窓は小さくすることで断熱性と防音性がUP 

窓の配置と種類により室内に風が通り抜けるよう、ご提案しています。

 

 

 

②玄関ドア交換

 

<新規玄関ドア> YKKAP 断熱玄関ドア [防火ドアGシリーズ ヴェナード]

 

工事前

工事後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

*玄関廻りをスッキリとしたモダンなデザインに

 玄関横のサッシをスリッドサッシに交換

 防犯の心配せずに採光と風を取り入れています。

 

 

 

 

 

③外壁・3階天井断熱工事

< 吹付け硬質ウレタンフォーム断熱材>  アクアフォームNEO

 

吹付断熱材は、断熱材を霧状に吹き付け発泡体を作る施工法

隙間なく断熱材を施すことができるので、気密性を確保することが出来ます。

 

 

断熱材吹き付け施工中

断熱材を吹き付ける機械

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

吹き付け工事の室内養生

施工途中の壁

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

建物の外壁面を隙間なく吹き付け、建物全体を断熱材でくるむので暖かい住まいになります。

 

 


 

▮現場内覧会を開催

 

 

***断熱工事現場見学会***

 

断熱工事後、仕上げの前に現場見学会を開催しました。

鉄骨造の現場見学会は珍しく、多くの方達がご来場いただきました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

***完成現場見学会***

 

完成後内覧会を開催。

仕上げ材や造作について、ご質問をたくさんいただきました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

▮AFTER  ~リフォーム後~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

*正面の外壁一面のみサイディング張り、単調な外観イメージにならないよう変化を付けました。

*窓のデザインバランスを揃え、スッキリとした外観になりました。

 

 

 

車庫スペースへのドア

階段下収納と2階への階段

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

*玄関の正面の壁に調湿消臭効果のあるエコカラットタイルを施工

玄関框を斜めにすることで玄関土間スペースを確保、車庫と玄関を気軽に土足で行き来が出来ます。

ホールには床暖房が入っているので、冬でも暖かい玄関です。

 

 

 

1階サニタリー

1階トイレ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

*広いサニタリー兼家事室は収納もたっぷり

室内物干しで雨の日も安心してお洗濯物が干せます。

 

 

 

 

2階LDK

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

造作家具とお仏壇スペース

 

*お仏壇スペースの扉はスライドして収納できるので邪魔になりません。

 

 

 

2階LDK

間仕切り戸を開けると寝室

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

寝室との間は引込み戸です。扉を開ければワンルームの広い空間になります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

*真っ白なキッチンでも、お掃除が楽な鏡面扉のキッチンに背面にはたっぷりな収納庫

*キッチン床には床暖房を入れてます。

 

 

 

3階廊下

3階納戸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

*動きやすい広い廊下は、納戸の荷物の出し入れのし易さともお孫さんの遊び場として活用しています。

 

 

 

 

 


 

 

▮担当者より

 

以前は寒く暗い1階で主な生活をしていましたが、暖かく明るい2階で過ごす生活スタイルに変えました。

1階から2階へ、階段の上り下りが負担にならないよう工夫

1階の玄関ホールに床暖房を入れることで、階段にも暖かい空気が流れ、1階へ降りるのも苦にならず運動になっていると喜ばれています。

3階も以前は狭かった廊下を広くしたことで、お孫さんの遊びの空間にもなりました。

 

2階で朝目覚めてから就寝まで快適に生活ができるワンルーム空間、運動にもなる階段

建物全体の断熱性能を上げることで室内をアクティブに動けるようになる断熱リノベーションは、

ご年配の方に特におすすめです。

 

☆鉄骨造の家は丈夫で地震に安心ですが

古い鉄骨造の建物は、断熱材が入っていないなど寒さが辛い生活を過ごしている方が多く

今回の施主様も寒さが一番つらいと、お話しされておりました。

また、雨漏りや給排水の老朽化などの不安もあります。

鉄骨造は木造とは違い階段の移動や窓の位置などの制約、解体しないとわからない箇所も多く

だからこそ経験値がとても重要になります。